Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa

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El importe que tiene que pagar a hacienda si vende su casa en 2014 o en 2015 es diferente a partir de la entrada en vigor la reforma fiscal el 1 de enero. Explicamos los impuestos a pagar por la compraventa de vivienda.

Tributación de la venta de vivienda

El proyecto de ley de la reforma fiscal pasó al Senado, donde se le han hecho algunas enmiendas, y ya ha vuelto al Congreso. Así que ya casi podemos decir cómo va a quedar la Ley del IRPF en cuanto a la tributación de las ganancias por venta de vivienda.

– Se eliminan definitivamente los coeficientes de actualización, que servían para reducir un poco la ganancia obtenida por efecto de la inflación.

– Se mantienen los coeficientes de abatimiento, para ventas de casas adquiridas antes de 1994, pero solo hasta los 400.000 euros de plusvalías (importe en el que se incluyen las ganancias por todos los conceptos).

Para tener una idea más práctica, ponemos un ejemplo:

 

El piso se adquirió en 2012 por un valor de 120.000 euros. Si usted vendiera la casa en 2014 por 150.000 euros, haríamos la siguiente operación:

Valor de adquisición actualizado – valor de transmisión = 120.000 x 1,0201 – 150.000 = 27.588 euros.

Si vendieran la casa en 2015 la ganancia sería directamente de 30.000 euros. Porque hacemos:

valor de adquisición – valor de transmisión (sin actualización).

La diferencia es poca, pero es algo. Además, al valor de adquisición se le pueden sumar los gastos que pagó en su momento y al valor de transmisión se le pueden restar los gastos (notaría, registro, etc. que haya pagado, así la plusvalía sería inferior.

Otro ejemplo:

 

Ahora imaginemos que la casa se compró en el año por 60.000 euros (convirtiendo pesetas a euros, que todavía no estaban en vigor).

Si vende la casa en 2014 por 130.000 euros, haríamos la siguiente operación:

Valor de adquisición actualizado – valor de transmisión = 60.000 x 1,3911 – 130.000 = 46.534 euros.

Si vendieran la casa en 2015 la ganancia sería directamente de 70.000 euros. Sin actualización, la ganancia sube como la espuma.

Aquellos que hayan comprado la casa antes de 1994, hasta 1996 podrá aplicarse los coeficientes de abatimiento, pero por el resto de años no podrá, ni los de actualización.

Esto que comentamos tributa con el resto de rentas en el IRPF. En la reforma fiscal se ha previsto que no tributen las plusvalías de las ventas de segundas viviendas en mayores de 65 años (exención hasta 240.000 euros) a condición de constituir una renta vitalicia a su favor en un plazo de seis meses.

Por otra parte, tendrían que pagar el IIVTNU, que es la plusvalía y se paga al Ayuntamiento que corresponda, por años enteros, desde el momento de la compra hasta la fecha de la venta.

Para más información sobre este impuesto local, le recomendamos la lectura del artículo: plusvalía municipal. Si tiene dudas, contacte con nuestros abogados.

24 comentarios en “Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa”

  1. Tengo intención de vender mi casa mi pregunta es si vendo mi casa por 92.000 euros cuanto tengo que pagar a hacienda.

  2. Necesitamos más datos para calcular la ganancia: precio y fecha de adquisición, precio y fecha de tranmisión (aunque sea aproximada en este caso). Puede llamarnos o contratar una consulta por email para que calculemos la ganancia.

  3. Buenos Dias Comprè un local en el año 1998 por nueve millones de pesetas y lo voy a vender en 600.000 € esta operaciòn es en canarias cuanto tengo que pagarle a Hacienda.

  4. Tengo una vivienda adquirida hace ya mas de 20 años no es mi vivienda habitual, tiene un valor de aquel entonces de 35.000€ me la quieren comprar por 75.000€, pero claro me preocupa cuanto tendré que pagar a hacienda el año que viene, también tengo que decir que estoy apunto de cumplir los 65 años no se si eso influye en algo y no y otro dato, ese dinero no lo voy a invertir en nada, bueno en caprichos que ya es hora.

  5. Compré mi casa el 5 de junio de 2003 por valor de 300.000 € ¿ si la vendo por 255.000 € cuanto tendré que pagar a Hacienda si lo hago en 2014? y si lo hago en 2015?, Estoy en Cataluña

  6. Hay que calcular la ganancia derivada de la venta con más datos de los que nos proporciona y sí influyen los 65 años en cuanto a exenciones, lo que podría ser interesante según el importe que resulte.

  7. Mis padres (mayores de 65 años ambos) acaban de vender una vivienda este mes por 95.000€ la cual compraron en el año 1977 por dos millones de pesetas (12.000€), cuanto tendrán que pagar a hacienda en la próxima declaración del 2015?
    De la plusvalía al ayto. han tenido que pagar 4370€, de tal cantidad les van a desgravar algo en la declaración?

  8. Voy a comprar el piso a mi madre,ella pago 13 millones de pesetas en 1992,y se le compro yo ahora por 120000 euros,cuanto más o menos pagaría mi madre a Hacienda?

  9. Compre el piso en 1987 lo quiero vender y comprar otro, si me cuesta lo mismo que he sacado por el otro ¿le tendría que pagar a hacienda?

  10. En 2014 ya es difícil que lo haga. En cuanto a 2015 o 2016, puede contratar una consulta por email para que estudiemos el caso y hagamos el cálculo oportuno.

  11. Quiero vender mi piso que compré en 1987. Tengo 70 años.
    Quiero saber que impuesto tengo que pagar y como calcularlo.
    Gracias

  12. Mi tía se ha quedado viuda y quiere vender la casa y repartír el dinero para ella y sus dos hijos,a partes iguales ella tiene 68años que impuestos tiene que pagar si la casa tiene pensado venderla en 60000€ y la compro en matrimonio en el año 1970

  13. Hola. He vendido un piso que compre en el año 2001 por importe de 128.000 € y lo vendo en 2014 por importe de 227.000 €
    Como primera vivienda después, con las ganancias compro otro como vivienda habitual por importe de 61.000 €
    Que tendría que pagar por IRF. Hacienda

  14. Hola. Compré un piso en 2002 por 90.000€, ahora quiero venderlo por 90.000 quedándome 38.000€ de hipoteca. Cuánto tendría que pagar a hacienda si ese dinero sobrante lo utilizo para pagar parte de la hipoteca del piso en el que vivo ahora y pagar algunas deudas?

  15. tengo un piso, lo compre año 1993 por 1300000 pts , lo quiero vender por 136000 Euros que tendría que pagar hacienda. año de venta puede ser en el 2016 o 17.

  16. Vivo en Fuerteventura, el día 17 /11/16 vendo mi casa habitual . La compre en 2007 por 27000€ + los gastos y hize una hipoteca con más cantidad para restaurarla en total 72260€.. he estado pagando estos 9 años y ahora me queda 32900€, tengo que pagar una comisión de 1% y se quedaría en 33290€. Esto es lo que debo de hipoteca ahora necesito vender pero no me dan más de 44000€ y por necesidad tengo que aceptarlo. En el ayuntamiento he preguntado y tengo que pagar 1389€ de plusvalía municipal. Mi pregunta es cuánto tendré que pagar al año próximo en hacienda?Espero me haya explicado bien y gracias por atenderme. Un cordial saludo.

  17. Buenas quería realizarles una consulta…..estamos a punto de vender una casa por 200.000 eur, hace 3 años la compramos por ese mismo precio. Los compradores se quedan con la hipoteca actual que son de 150000 euros, lo que conlleva una ganancia de 50000eur. Cuanto deberemos pagar a Hacienda si ese dinero no lo invertimos en una nueva vivienda. Gracias

  18. Tengo una casa para vender la compre por 90.000 euros en el año 1991 y ahora la quiero vender por 400.0000 euros esta reformada. Cuánto tendría que pagar de gastos en total.

  19. Compro una casa en matrimonio en el 1987 por 48000 euros, quedo viuda en el 2005 pagando el impuesto de sucesiones, me la valoran en 375000 euros y en el 2016 la vendo por 216000 euros. ¿Tengo que pagar a hacienda?

  20. Compré un piso en 2015 y quiero venderlo cuanto puedo pagar a hacienda si yo echo una reforma de 8 mil euros, lo compré por 11 mil euros y pago por hacienda casi 4 mil euros

  21. Hola, mi madre fallecio en el año 2015 y nos dejo a mi hermano y a mi un piso, lo han valorado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones por 150.000 euros y lo vendimos el 5 de enero del 2016 por 100.000 euros pagando una plusvalia de casi 5.000 euros, sabiendo esto, en la declaración de renta de este año tendremos que pagar algo, o como me han dicho vagamente por otro lado, como no tenemos ganancia ninguna, estaremos exentos de tributar, es en Barcelona y tenemos cita con Hacienda para efectuar la declaración pasado mañana Jueves 11 de Mayo 2017, muchisimas gracias.

  22. Hola… Compre una parcela en el 2007 por 240000 euros y ahora la quiero vender por 150000 euros pero el valor catrastas es de 96.863,52 euros…. Cuando tendría k pagar hacienda y plusvalías???

  23. Buenos dias quiero vender un piso que compre en el año 1994 por un importe de 2.000.000 de ptas y 350.000 ptas entre notario y plusvalia y quiero venderlo en 75.000 Euros ¿Qué tendría que pagar a hacienda? Soy de canarias

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