Desahucios

Que hacer ante un desahucio inminente por deudas o por no poder pagar la hipoteca. Dación en pago. Bancos y medidas.

DECRETO SOBRE LOS DESAHUCIOS

En 2012 el Congreso convalidó de los Diputados el Decreto Ley de Medidas Urgentes sobre los desaucios, sólo con los votos de PP y UPyD.

Al parecer, 120.000 familias se van a beneficiar de la moratoria de 2 años y ya están preparadas 6.000 viviendas  para que puedan ser utilizadas por estas personas mediante el pago de alquileres baratos.

 El Código de Buenas Prácticas Bancarias, que entró en vigor el 9 de marzo de 2012, ya ha permitido 44 reestructuraciones de la deuda hipotecaria y 8 daciones en pago.

El código de buenas prácticas bancarias regula la dación en pago . Se hace uso de este sistema en muchos países y desde hace mucho tiempo, pero en España, esta es la primera vez que se regula la posibilidad de dar la casa al banco y dejar saldada la deuda. Novedosa ha sido la Jurisprudencia de los últimos años a cerca de este tema y, por ello precisamente, no parece correcto que los requisitos sean tan restrictivos. Se aplicará a personas en riesgo de exclusión.

Se considerarán situados en el “umbral de exclusión” aquellos deudores de un préstamo  hipotecario sobre su vivienda habitual, cuando cumplan los requisitos siguientes:

  • Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.
  • Que la cuota mensual de hipoteca a pagar sea superior al 60% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar.
  • Que la unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
  • Que este préstamo hipotecario sea sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
  • Que se trate de un crédito o préstamo que carezca de otros avales. O en el caso de existir avales, deberán cumplir también los puntos 1), 2) y 3).

Se aplicará este Código a las hipotecas para la compra de vivienda cuyo precio no exceda los siguientes valores:

  • para municipios de más de 1 mill. de habitantes: 200.000€
  • para municipios de entre 500.001 y 1 mill. de habitantes: 180.000€
  • para municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes: 150.000€
  • para municipios de hasta 100.000 habitantes: 120.000€

Por otra parte, la adhesión a éste Código por parte de las entidades financieras o bancos es voluntaria. Eso sí, una vez que se adhieran es de obligado cumplimiento.   la secretaría general del Tesoro y Política Financiera informará, tanto a través de su página web como a través del BOE, de qué entidades se han incorporado a la norma.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *