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Redacción de contratos

A la hora de redactar un contrato es importante clarificar todos sus términos así como los derechos y las obligaciones de ambas partes. Además de las cláusulas generales que se suelen incluir en cada tipo de contrato, se deben añadir cláusulas específicas personalizadas para las personas que se están comprometiendo con el contrato porque hacerlo de esta manera evitará problemas futuros.

 

Redactamos contratos de:

  • Compraventa de bienes inmuebles.
  • Compraventa de vehículos y otros muebles.
  • Contrato de arrendamiento de vivienda.
  • Contrato de arrendamiento por temporada.
  • Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda.
  • Contrato de arrendamiento de local comercial.
  • Contrato de arrendamiento garaje.
  • Contrato de traspaso.
  • Contrato de donación.
  • Contrato de depósito.
  • Contrato de cesión gratuita de vivienda.

Como condiciones generales, un contrato debe incluir:

  • La identificación de las partes.
  • Un medio para hacer las notificaciones, como el domicilio.
  • La cantidad o el precio al que se compromete pagar una parte y lo que entrega a cambio la otra parte.
  • La duración del contrato, si es de arrendamiento o contratos entre profesionales.
  • La fecha de la entrega.

 

Las cláusulas generales del contrato:

-En la compraventa se expondrán los datos relativos a la capacidad de las personas titulares para otorgar el consentimiento, si la vivienda o el vehículo están libres de cargas (es recomendable pedir una nota simple en el Registro del Catastro), si se han pagado todas las cuotas de la comunidad de propietarios.

-En el arrendamiento 

  • La fecha en la que se firma el contrato.
  • Las firmas de las partes.
  • Un medio judicial o extrajudicial para resolver los posibles conflictos que pudieran surgir por la violación del contrato.

Si todo va bien, el contrato será un elemento a conservar, al menos, hasta la finalización del contrato, pero si se produce algún problema, es un elemento esencial para poder reclamar a la otra parte el cumplimiento de una obligación o el pago de importes debidos.

En el traspaso

Lo importante en el contrato de traspaso de local comercial es distinguir entre:

  • Si el traspaso lo hace el arrendatario, es importante saber, a efectos fiscales, si en el mismo participa el propietario o no.
  • Si el traspaso lo hace el propietario, finaliza la relación con el arrendatario, si lo hubiere, y se inicia con un nuevo profesional.
  • Si el traspaso lo hace el propietario, y lleva el negocio él, finaliza su vinculación con el negocio, y por regla general, pasará a cobrar un alquiler más el precio inicial por el traspaso.

En la donación

  • Que la cesión sea gratuita, hecha libremente y de forma voluntaria por el donante.
  • La aceptación expresa del donatario.
  • El pago del impuesto sobre donaciones.

En la cesión gratuita

  • la cesión gratuita de vivienda consiste en dejar el uso y disfrute de la vivienda a otra persona, sin que medie contraprestación.
  • Es un contrato en el que las condiciones deben quedar muy claras: gastos, duración estimada, plazo de preaviso para el desalojo del inmueble.
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